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第二季私宅价格 环比下跌1.1％ Featured
分析师认为，本地私宅价格没有大幅度下挫，反映出私宅市场的韧性和政府纾困措施的成效。发展商以折扣优惠来推动销售活动，因此价格下跌在意料之中。不过，考虑到冠病疫情造成经济衰退，以及政府下调经济增长预估，第二季整体私宅价格的跌幅其实相当温和。 尽管今年第二季大多时候处于阻断措施时期，使得该季度私宅价格继续下滑，但环比跌幅仅稍微扩大。 分析师认为，虽然私宅交易在阻断措施后预料会上扬，但经济衰退压力将使到今年全年私宅价格下滑介于3％至6％。 市区重建局周三（1日）公布的房地产预估数据显示，本地整体私宅价格指数今年第二季环比下跌1.1％，比第一季的1％跌幅稍微扩大。 其中，非有地私宅环比跌0.6％，同第一季的1％跌幅相比有所收窄；有地私宅第二季环比跌2.7％，从第一季的0.9％跌幅进一步扩大。 代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地私宅的价格环比下滑0.1％，同第一季的2.2％跌幅相比显著收窄。 代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私宅的价格跌幅则加剧，从第一季环比下跌0.5％，扩大至第二季的1.9％跌幅。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）非有地私宅的价格在第二季持平，而第一季则环比下滑0.4％。 分析师认为，本地私宅价格没有大幅度下挫，反映出私宅市场的韧性和政府纾困措施的成效。 莱坊咨询与研究部主管郑卫铭接受《联合早报》访问时说，尽管今年第二季大多时候处于阻断措施时期，示范单位关闭，现场看房活动也被禁止，但5月份新私宅的销售同比却增加75.5％至486个单位。 发展商以折扣优惠来推动销售活动，因此价格下跌在意料之中。 不过，他认为，考虑到冠病疫情造成经济衰退，以及政府下调经济增长预估，第二季整体私宅价格的跌幅其实相当温和。 组屋提升者需求扶持房价 合登房产集团研究主管李思德说，这反映出楼市自2008年金融危机以来所建立起来的韧性，包括国人的高储蓄、政府实施贷款与估值比率（Loan-To-Value）和总偿债率顶限（TDSR）等措施，以及今年疫情期间推出的纾困措施等。 他也发现，如今以转卖楼花来炒楼的活动也减少。今年第二季，这类炒楼活动不到1％，而在2008年则有13％。 对于市区外有地私宅价格持平，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，这是来自组屋提升者的需求扶持了房价。 展望市场接下来的表现，他预料，市场将出现正反力量的对决，但房价预料不会大跌。 他指出，不利的经济因素和疲弱的就业市场将打压房价，但低利率、充裕的流动资金和受到抑制的需求，则将扶持房价。此外，外国人在本地寻求避风港和来自组屋提升者的需求，都会对房价起到支撑作用。 李思德说：“最糟糕的情况已随着第二季过去，经济将在今年下半年开始逐渐恢复到正常情况，而楼市也会在今年下半年稳住阵脚。” 他预料，今年第三季的经济表现会比第二季来得好，给市场带来信心，而楼市也将从第三季开始趋向稳定。 Source: https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200702-1065742
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