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市场买气未受阻 本地5月新私宅销量环比升75.5％ Featured
本地新私宅市场信心显著恢复，今年5月的新私宅销量环比上升75.5％至486个单位，但比去年同期减少48.9％。市场分析师认为，虽然市场未恢复到冠病疫情之前的水平，但交易还算活跃。 市区重建局周一发布的数据显示，上个月销量最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），有256个单位出售。接着是代表中档私宅的其他中央区（RCR），卖出189个单位。属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出41个单位。 销量最好的三个项目依次是聚宝园（Treasure at Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和悦湖苑（The Florence Residences）。每平方英尺中位价分别为1360元、1599元和1513元。 世邦魏理仕研究部主管沈振伦说，上个月卖出的单位大多是整体价格较低的房子，中位价为121万元，比今年1月的143万元少了15.3％。 他说：“发展商提供的折扣和优惠可能是促使买家下决定的因素，尤其是可能从去年底便在场外观望的人。” 高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也有同感。她说，收入稳定或有充足储蓄的买家，趁着目前房贷利率低而买下房子。 若包括执行共管公寓（EC），5月份的销量为509个单位。若以今年首五个月的预估数据来看，发展商共卖出了2912个单位，同比下跌17％。 5月份推出的新私宅有615个单位，数量比4月份的640个，稍微减少3.9％。 不少买家 通过虚拟导览参观单位 虽然新私宅项目展销厅因为阻断措施而关闭，但仍有不少买家通过虚拟导览参观示范单位并决定买下房子。 仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉认为，这显示新私宅市场并没有因为阻断措施而崩溃。“5月份的销量比4月份好，是因为买家对市场的信心恢复，尽管有多项坏消息，如今年经济会陷入衰退。这份信心来自政府在抗疫方面的成效，以及总额近1000亿元的的援助措施，以扶持企业和保住工作。” 截至周一的市建局数据显示，新加坡籍买家占84.8％，稍微高于4月的84.1％。他们在5月买下的新私宅单位多达402个单位，环比增加81.1％。 展销厅目前仍不能开放，而且今年下半年的经济前景暗淡，宋明蔚认为，发展商不会在6月推出新项目，全年新私宅销量预计同比下跌29％至7000个单位，价格可能下滑3％至5％。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣预计，全年销量会介于6500至8000个单位。沈振伦较为悲观，他认为全年销量会跌至4000至5000个单位。 Source: https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200616-1061485
疫后生活观念改变 双钥匙私宅需求料上扬 Featured
冠病改变许多人的生活观念，房地产分析师指出，居家办公和三代同堂居住模式可能成为未来趋势，这将带动买家对较具灵活性双钥匙单位的需求。 但他们提醒，双钥匙单位仍属于小部分买家青睐的私宅类型，而且价格一般偏高。随着疫后的市场预计疲弱和充满不确定性，买家对价格敏感，双钥匙单位销量或价格短期内不会大起。 所谓双钥匙单位，指的是一套分隔成两个子单位的公寓，这两个子单位共用一个大门。在一些单位设计中，两个子单位自给自足，拥有独立的设施。有一些双钥匙单位中的设备如厨房，则需要共享。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》采访时表示，双钥匙单位其中一大吸引力，是它为年轻家庭提供便利，与父母住在一起，让他们帮忙照顾孩子，同时又保有一定隐私。另外，买家也可选择将子单位转换为小型办公室，或是出租賺取租金。 由于疫后许多人的生活方式可能出现变化，包括居家办公趋势可能加快发展，麦俊荣表示，可灵活转换空间用途的双钥匙单位，的确能迎合一些买家的需求。 不过他认为，冠病疫情始终是非常时期，买家未必会因疫情期间发生的情况，而做出购买双钥匙单位的决定。“比如说阻断措施期间，祖父母无法探访孙儿，买家是否会因此而决定买双钥匙单位呢？这就好比你担心飞机出事，为保险起见而去买一个降落伞带上飞机。” 他也说，双钥匙单位价格比一般单位可高出12％至15％，买家主要是投资者或有意同住一屋檐下的多代家庭。这类买家群并不大，加上发展商推出的双钥匙单位也不多，造成这类单位交易量偏低，不太容易在转售市场脱手。 双钥匙单位推出以来平均收益率12.3％ 根据房地产平台Stacked Home整理资料显示，从2012年至2020年第一季，转售市场共有186个双钥匙单位成交，平均一年仅20宗交易。交易最活跃项目是巴特礼的绿盛邨（Botanique at Bartley）和丽水湾（Waterbank at Dakota），各有20个单位成交。 过去几年，双钥匙单位交易量有上扬趋势，从2016年的10个单位，在去年上扬至54个单位。今年第一季，这类单位交易量为16个。 与此同时，双钥匙单位收益率出现下跌，从2012年平均回报率34.75％，在去年跌至8.48％。 Stacked Home联合创始人范国庚指出，自2009年水之轩（Caspian）开创先河推出双钥匙单位以来，约有94个私宅项目推出双钥匙单位。这类单位的买家在转售时都赚到钱，平均收益率为12.3％。但如果跟同项目的一般单位项目相比，后者的平均收益率为20％，显示双钥匙单位收益率落后于大市。 他说：“视冠病疫情发展而定，我们认为疫情有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣，但这不会对它的盈利率产生巨大影响。” 他也指出，小部分买家或许觉得双钥匙单位可用作独立办公空间，大部分买家还是倾向于卧房另有书房或额外阅读空间的单位。 房地产分析师王伽胜说，双钥匙单位的概念是很吸引人，例如买家可住在其中一个单位，另一个单位出租赚取租金，但现实执行起来却困难重重。因为严格来说，双钥匙单位仍是一个单位，要找到愿意与屋主同住一屋檐下的租户并不简单。买家也得考虑到出租单位缴付税率更高等因素。 展望未来，他说：”随着生活方式的改变，双钥匙单位将会较受欢迎，可是当前市场趋向疲弱，双钥匙单位需求并不足以带动价格显著上扬，预计今年它的价格大致持平，明年则有望因市场回暖而上升多达3％。” Source: https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200613-1060780
