冠病改变许多人的生活观念,房地产分析师指出,居家办公和三代同堂居住模式可能成为未来趋势,这将带动买家对较具灵活性双钥匙单位的需求。

但他们提醒,双钥匙单位仍属于小部分买家青睐的私宅类型,而且价格一般偏高。随着疫后的市场预计疲弱和充满不确定性,买家对价格敏感,双钥匙单位销量或价格短期内不会大起。

所谓双钥匙单位,指的是一套分隔成两个子单位的公寓,这两个子单位共用一个大门。在一些单位设计中,两个子单位自给自足,拥有独立的设施。有一些双钥匙单位中的设备如厨房,则需要共享。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》采访时表示,双钥匙单位其中一大吸引力,是它为年轻家庭提供便利,与父母住在一起,让他们帮忙照顾孩子,同时又保有一定隐私。另外,买家也可选择将子单位转换为小型办公室,或是出租賺取租金。

由于疫后许多人的生活方式可能出现变化,包括居家办公趋势可能加快发展,麦俊荣表示,可灵活转换空间用途的双钥匙单位,的确能迎合一些买家的需求。

不过他认为,冠病疫情始终是非常时期,买家未必会因疫情期间发生的情况,而做出购买双钥匙单位的决定。“比如说阻断措施期间,祖父母无法探访孙儿,买家是否会因此而决定买双钥匙单位呢?这就好比你担心飞机出事,为保险起见而去买一个降落伞带上飞机。”

他也说,双钥匙单位价格比一般单位可高出12%至15%,买家主要是投资者或有意同住一屋檐下的多代家庭。这类买家群并不大,加上发展商推出的双钥匙单位也不多,造成这类单位交易量偏低,不太容易在转售市场脱手。

双钥匙单位推出以来平均收益率12.3

根据房地产平台Stacked Home整理资料显示,从2012年至2020年第一季,转售市场共有186个双钥匙单位成交,平均一年仅20宗交易。交易最活跃项目是巴特礼的绿盛邨(Botanique at Bartley)和丽水湾(Waterbank at Dakota),各有20个单位成交。

过去几年,双钥匙单位交易量有上扬趋势,从2016年的10个单位,在去年上扬至54个单位。今年第一季,这类单位交易量为16个。

与此同时,双钥匙单位收益率出现下跌,从2012年平均回报率34.75%,在去年跌至8.48%。

Stacked Home联合创始人范国庚指出,自2009年水之轩(Caspian)开创先河推出双钥匙单位以来,约有94个私宅项目推出双钥匙单位。这类单位的买家在转售时都赚到钱,平均收益率为12.3%。但如果跟同项目的一般单位项目相比,后者的平均收益率为20%,显示双钥匙单位收益率落后于大市。

他说:“视冠病疫情发展而定,我们认为疫情有可能引发更多买家对双钥匙单位的兴趣,但这不会对它的盈利率产生巨大影响。”

他也指出,小部分买家或许觉得双钥匙单位可用作独立办公空间,大部分买家还是倾向于卧房另有书房或额外阅读空间的单位。

房地产分析师王伽胜说,双钥匙单位的概念是很吸引人,例如买家可住在其中一个单位,另一个单位出租赚取租金,但现实执行起来却困难重重。因为严格来说,双钥匙单位仍是一个单位,要找到愿意与屋主同住一屋檐下的租户并不简单。买家也得考虑到出租单位缴付税率更高等因素。

展望未来,他说:”随着生活方式的改变,双钥匙单位将会较受欢迎,可是当前市场趋向疲弱,双钥匙单位需求并不足以带动价格显著上扬,预计今年它的价格大致持平,明年则有望因市场回暖而上升多达3%。”

Source: https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200613-1060780

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