本地新私宅市场信心显著恢复,今年5月的新私宅销量环比上升75.5%至486个单位,但比去年同期减少48.9%。市场分析师认为,虽然市场未恢复到冠病疫情之前的水平,但交易还算活跃。

市区重建局周一发布的数据显示,上个月销量最高的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR),有256个单位出售。接着是代表中档私宅的其他中央区(RCR),卖出189个单位。属于高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出41个单位。

销量最好的三个项目依次是聚宝园(Treasure at Tampines)、锦泰门第(Parc Clematis)和悦湖苑(The Florence Residences)。每平方英尺中位价分别为1360元、1599元和1513元。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦说,上个月卖出的单位大多是整体价格较低的房子,中位价为121万元,比今年1月的143万元少了15.3%。

他说:“发展商提供的折扣和优惠可能是促使买家下决定的因素,尤其是可能从去年底便在场外观望的人。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也有同感。她说,收入稳定或有充足储蓄的买家,趁着目前房贷利率低而买下房子。

若包括执行共管公寓(EC),5月份的销量为509个单位。若以今年首五个月的预估数据来看,发展商共卖出了2912个单位,同比下跌17%。

5月份推出的新私宅有615个单位,数量比4月份的640个,稍微减少3.9%。

不少买家

通过虚拟导览参观单位

虽然新私宅项目展销厅因为阻断措施而关闭,但仍有不少买家通过虚拟导览参观示范单位并决定买下房子。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉认为,这显示新私宅市场并没有因为阻断措施而崩溃。“5月份的销量比4月份好,是因为买家对市场的信心恢复,尽管有多项坏消息,如今年经济会陷入衰退。这份信心来自政府在抗疫方面的成效,以及总额近1000亿元的的援助措施,以扶持企业和保住工作。”

截至周一的市建局数据显示,新加坡籍买家占84.8%,稍微高于4月的84.1%。他们在5月买下的新私宅单位多达402个单位,环比增加81.1%。

展销厅目前仍不能开放,而且今年下半年的经济前景暗淡,宋明蔚认为,发展商不会在6月推出新项目,全年新私宅销量预计同比下跌29%至7000个单位,价格可能下滑3%至5%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣预计,全年销量会介于6500至8000个单位。沈振伦较为悲观,他认为全年销量会跌至4000至5000个单位。

Source: https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200616-1061485

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